時隔僅4個月，中天金融(000540)子公司中天城投集團有限公司(以下簡稱“中天城投”)的股權轉讓價格由原來的180億元變為了89億元，背后究竟什么原因?12月2日晚間，中天金融發布公告稱，擬將中天城投100%股權轉讓，本次中天城投100%股權轉讓價格為89億元。值得一提的是，今年8月30日，中天金融曾披露稱，擬出售中天城投100%股權，股權轉讓價款暫定為180億元。實際上，標的降價背后也有原因，中天城投凈資產相較前次減少了83.2億元。北京商報記者發現，相比上次交易，在佳源創盛控股集團有限公司(佳源創盛)的基礎上增加了交易對方上海杰忠企業管理中心(有限合伙)(以下簡稱“上海杰忠”)，系新成立公司，目前暫未展業。

子公司作價下降

中天金融子公司中天城投身價出現下降。

12月2日晚間，中天金融披露公告稱，為進一步聚焦金融業務發展，公司與佳源創盛、上海杰忠簽署《關于中天城投集團有限公司之股權轉讓協議》，擬將中天城投100%股權轉讓給佳源創盛和上海杰忠。經交易各方協商一致，本次中天城投100%股權轉讓價格為89億元。

中天金融表示，本次出售中天城投股權系公司基于戰略發展規劃和實際經營情況做出的合理調整，有利于優化財務結構和資產結構，公司出售中天城投股權將增加凈利潤約11億元，最終以審計結果為準。

值得一提的是，在今年9月1日中天金融就披露過出售中天城投100%股權的公告，彼時稱股權轉讓價款暫定為180億元，與目前的89億元差距較大。不過，中天城投身價下降背后也有原因。

中天金融表示，受讓方提出公司存在大額對中天城投及其子公司的非經營性資金往來并要求在基準日前清理完畢?；诖耍九c受讓方一致同意將本次交易的審計評估基準日調整為2021年8月31日。截至2021年8月31日，中天城投應收公司非經營性往來83.2億元，公司將中天城投應收公司的非經營性往來最終劃轉至全資子公司貴陽中天企業管理有限公司，劃轉完成后，中天城投的凈資產相較2021年6月30日減少83.2億元。

針對相關問題，北京商報記者致電中天金融董秘辦公室進行采訪，不過未有人接聽。

資料顯示，中天城投主要業務是房地產開發與銷售、房地產信息咨詢等。對于此次交易的目的，中天金融表示，是基于公司未來聚焦金融業發展的安排，進一步優化公司金融業務戰略布局，更好地保障金融業務未來發展的資金需要。

中天金融2020年年報顯示，公司主要有四大業務板塊，包括地產業務、保險業務、證券業務、康養業務。今年前三季度，中天金融實現營業收入約為223.2億元，對應實現歸屬凈利潤約為-8.7億元。獨立經濟學家王赤坤對北京商報記者表示，中天城投是中天金融的地產業務子公司，出售后上市公司也將全面聚焦金融業。

新增交易對方上海杰忠

相比前次公告，中天金融新增了交易對方上海杰忠。

在9月1日中天金融披露公告中，稱欲將中天城投100%股權全部轉讓給佳源創盛。據佳源創盛官網介紹，佳源創盛已成長為一家集房地產開發、化工、市政園林、健康養老、服務、商業管理、文化旅游等產業為一體的控股集團型企業。

北京商報記者發現，相比前次公告，此次交易對手方為佳源創盛、上海杰忠，上海杰忠系新增交易對方。

經Wind查詢，上海杰忠在今年4月2日剛剛成立，目前暫未展業，實控人顯示為鄭義芳。中天金融表示，上海杰忠已召開合伙人會議同意根據本次交易價款的實際付款進度及融資需要，將上海杰忠的注冊資金由9億元增加至不超過45億元。

需要指出的是，上海杰忠背后也有佳源創盛的身影，佳源創盛系上海杰忠股東。

上海杰忠股權關系顯示，杭州仁和智本股權投資管理有限公司(以下簡稱“杭州仁和”)持1%份額、佳源創盛持3%份額、仁和智本有限公司(以下簡稱“仁和智本”)持47%份額、浙江德豐科創集團有限公司持49%份額。其中，杭州仁和穿透到最上層的大股東為鄭義芳，其通過間接持有杭州仁和92.4%的權益，從而間接控制杭州仁和，為杭州仁和的實控人。

據了解，杭州仁和為仁和智本的全資孫公司，2020年末報表并入仁和智本進行審計，未獨立審計。截至2020年12月31日，杭州仁和總資產2.85億元，凈資產-669.77萬元，收入493.1萬元，凈利潤471.22萬元;2021年9月30日，杭州仁和總資產3.06億元，凈資產-575.42.42萬元，收入128.71萬元，凈利潤94.35萬元。(記者 馬換換)